巴南网——让巴南走向世界 让世界知晓巴南 2019年2月20日  星期三 巴南日报社 设为首页 加入收藏
 
 
        网络谣言举报
 
新闻·时评
 
发展·民生
 
论坛·互动
 
休闲·旅游
 
善美·图库
 
思想·文化
 
科教·健康
 
房车·生活
 
首页头条回顾今日要闻即时新闻巴南聚焦社会新闻财经新闻文体新闻军事新闻科教新闻国际新闻精彩评论外媒手机报
 
当前位置:返回巴南网  >>  国内新闻  >>  正文
 
多城市一二手房价格严重“倒挂”

发布时间:2018/7/11 16:57:45

 

    2018年上半年,地方城市纷纷推行严厉的调控政策。新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策,在此基础上,部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。
 
  据我爱我家集团研究院统计,今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签10790套,比去年下半年的14076套下降23.34%,降幅比例较大。上半年新房成交均价43198元/平方米,比去年下半年均价45879元减少5.84%。
 
  与此同时,上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套,比2017年下半年增长57.6%,在半年走势上结束了2017年的两连降,价格方面一直维持在5.5万元/平方米至6万元/平方米之间。
 
  整体来看,上半年北京一二手房价格持续“倒挂”。一位业内人士指出,这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格较市中心的二手房更低。
 
  从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看,同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。根据诸葛找房对杭州拱墅区、济南历下区、广州黄埔区、上海静安区、成都成华区、北京密云区等20个城区数据分析结果显示,新房二手房价格倒挂较为普通。价格差在3000多元/平方米至6000多元/平方米不等。
 
  上述业内人士认为,这种现象主要是政策调控所致,因为政府对新房的调控更直接,力度更大,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小。
 
  该人士进一步分析,该现象需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。在他看来,从长期来看,一二手房价格的“倒挂”并非不可接受的问题。因为新房市场在调控下有满足中低收入人群基本居住需求的功能,所以新房市场是可以有两个方向的,一是保障房市场,另一个则是纯粹的商品房市场,两个市场各有各的价格机制,保障房市场按保障价格前行,纯商品房市场则由市场定价,双方互不干涉。
 
  “至于二手房市场,由于业主多为个人,交易价格更多的还是会由市场决定,政策调控需要更多地从税收方面展开,包括一些限售政策”。上述人士表示,“新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。虽然在短期之内价差对个人的投资决策可能会产生影响,但在限售政策以及正在健全的一些长效机制作用下,两个市场是可以区隔发展的,并不是需要完全统一。”
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,客观看待本轮一手房价格抑制和反弹现象很关键,未来建议对一手房进行产品的细分,这样有助于剔除上涨的因素,让中高端和刚需产品的定价更加符合实际情况。
 
 
    据《经济参考报》
 
(编/杨梦逸 审/杨超)
 
 
  头条推荐
  ·做大做强工业企业  做精做深文旅融合
·用产业的良性循环促增收助脱贫  
·让百姓有收入,企业有发展,地方有亮
·用“绣花”功夫抓好抓实脱贫攻坚  
·企业有信心  政府有行动  发展有成效
·“巴南发展凝聚着你们的汗水”  
·开拓奋进,向新中国成立70周年献礼
·把“两会”精神转化为巴南发展的具体
·市五届人大二次会议闭幕  
 
 
  今日要闻
  ·龙洲湾街道喜迎元宵  让传统文化深入
·在娱乐中过传统节日
·元宵来临汤圆走俏  传统口味唱市场“
·中国第一位女大使捐出1年工资帮家乡
·小学外搭棚治丧惹人忧
·惠民街道义务植树6000余株
·公交车坏在路中央  警民齐推车
·让法院宣传更接地气
·“新房完工了,欢迎你们来做客!”
 
 
  图片新闻
 
外国友人在中国竹
吴冠中:风筝不断
“旅游+”多产业
打造全域旅游 实
 
 
关于我们 联系方式 广告服务 人才招聘

友情链接:垫江新闻网 长寿新闻网 云阳网 巫溪门户网 合川新闻网 荣昌新闻网 梁平网 璧山网 中国奉节网 九龙坡网 大足网 武隆网 丰都新闻网 沙坪坝网 北碚网 黔江新闻网
主办:中共重庆市巴南区委、重庆市巴南区人民政府

主管:中共重庆市巴南区委宣传部

制作维护:中共重庆市巴南区委对外宣传办公室、巴南日报社    渝ICP备13002440号